房子的墙、顶、地，全部由工厂生产好的预制墙体和叠合楼板，现场像“搭积木”一样拼装起来，就连装修也是由工厂生产的各种配件，现场组装，这就是南京丁家庄保障房二期A28地块采用建筑工业化建造起来的6栋27层至30层高的楼房。

以降低成本、缩短工期、无尘环保为核心优势的建筑工业化，虽已提出多年，但要大面积推广应用仍需规模化带动整个产业链的完善和成熟。而自带大体量、规模化特点的南京保障房项目，首当其冲，成为这一技术的先行先试和引领者。2014年交付的上坊保障房片区6地块5号楼便是采用了构件工厂预制的技术。而今，随着对建筑工业化核心技术的进一步掌握，丁家庄保障房二期A28地块的6栋楼房，除了起承重作用和抗震作用的内部钢筋混凝土剪力墙由现场浇筑以外，其他部件全部由工厂制造、现场拼装，并且还引进了装配化施工的一体化装修，让房子由内而外全部“工厂造”。

墙面楼板全部工厂制造现场拼装

位于栖霞区丁家庄保障房二期的6栋27层至30层高的公租房项目日前主体结构正陆续完工封顶。在建筑工地上，仍可见成品的楼梯、阳台等部件。“这些都是工厂生产好直接运来工地的，再由工人现场拼装。”南京安居保障房建设发展有限公司相关负责人介绍，除了房子的内部钢筋混凝土剪力墙是现场浇筑的以外，隔墙、叠合楼面、阳台、楼梯、栏板、扶手，全是预制的成品。

那么这些在工厂生产好的楼梯、阳台成品又是怎样拼装成房子呢？该负责人介绍，楼房在浇筑主体框架过程中就已按照建筑工业化技术预留了相应的“卡槽”，比如为保证预制墙面拼装后也能同现场砖砌墙面一样牢固，在浇筑框架时就留好了用于连接预制墙面的两排钢筋，而预制墙面在工厂生产时，也相应留好了连接钢筋的凹槽，当预制墙面的凹槽和现场预留的钢筋“相遇”，就完美连接了，就像“搭积木”，工人只需灌浆填充，粘合两固件即可。

其他的部件拼装起来也是一个道理。通过使用建筑工业化技术，在保证结构安全性的同时，还可以兼顾建筑的保温节能要求和建筑立面艺术效果，像楼房外立面笔直的线条，也是传统工艺望尘莫及的。由于现场绑扎钢筋，浇注混凝土的工作量大大减少，施工过程中无外模板、无外脚手架、无砌筑、无抹灰，真正实现了绿色施工。

“这里的栏杆、外窗等部件也都由工厂生产，现场直接工具式安装。”该负责人表示，由于都是成品，安装效率高，后期维护更换也快捷。

值得一提的是，房子的构件也有不少是“集成”的，像东西山墙就采用了预制夹心保温装饰一体化外墙，阳台板和太阳能板也是一体化安装，还有一体化的遮阳卷帘和保温外窗等。据介绍，该项目混凝土结构预制率达到31.5%，建筑总体装配率达67.11%。

此外，丁家庄保障房二期项目还采用机械抹平工艺，取消了传统的地坪找平层工艺。在楼面混凝土浇筑过程中采用随浇随抹的施工方式控制楼面的平整度，取消了建筑楼面找平层，从而减轻楼面荷载，节省原材料和人工，降低建造成本。

八大集成系统“拼起来”的装修

丁家庄保障房二期A28地块除了盖房子是工厂生产现场拼装以外，6栋楼房的918套公租房的装修也将全部采用标准化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修。

所谓装配化装修是将工厂生产的部品部件在现场进行组合安装的装修方式，主要包括集成厨房、整体卫生间、组装式地板等。简单来说，就是装修原材料在工厂制成部品，现场像组装汽车、搭积木一样通过购买部品和安装示意图，在室内进行组合安装。

目前，该项目已采用装配化装修做了两套样板房，其中一套为成品展示标准，作为施工阶段样板参照；另一套则是半成品，用来展示装配化装修的工艺技术。

南京丁家庄保障房成品样板

在约60平方米的成品样板房里，从外观看来，与普通装修并无太大差异，但敲敲墙会发现，墙的表面不是传统的乳胶漆或墙纸，而是仿墙纸的装饰墙板；卫生间地面则是一整块高新材质的架空底盘，在底盘和结构层之间布置了排水管，以实现“同层排水、户内检修”；厨房是一体化的橱柜和灶具，整体风格简洁，功能齐全。

在另一间半成品的样板房里，装修内部的“秘密”才得以见分晓。

“房子里的每一个空间都是一个独立的模块。”南京安居保障房建设发展有限公司相关负责人介绍，“我们把房子分成厨房、玄关及客厅、卫浴、卧室等几个模块，每个模块都由工厂生产好构件，然后到现场直接组装。”

南京丁家庄保障房工业化装修细节

整套房子采用了集成地面、墙面、吊顶、套装门、快装给水、薄法排水、卫浴、厨房八大系统。简单来说，就是整个卫生间是在工厂生产好直接到现场拼装的，厨房也是如此。

那么像墙板等这些装修的部品部件都是怎么固定挂牢的呢？在半成品的样板间里展示了墙板背后的挂件——龙骨架。原来采用装配化装修的房子，所有的部品部件都是由龙骨架“挂”起来的,这样还可以起到更好的保温和隔音效果。

然而，装配化装修与传统装修最大的不同还在于采用干法施工，即不用水泥砂浆的干法作业，这样可以杜绝传统装修中瓷砖空鼓、开裂等质量通病，并且通过构造优化，防水性能可以进一步提升。

另外，与传统装修需要在室内隔墙完成之后再进入装修环节不同，装配化装修可以在工厂完成室内隔墙部品再去现场进行组装。只要建筑主体结构完成，装配化装修就可以提前入场与建筑结构穿插施工。这样一来，传统装修需近3个月的施工工期，采用装配化装修只需三四个工人，10天即可完工，大大提高了“成品房”交付的整体进度。

相信通过我市保障房项目对建筑工业化的探索实践和规模化应用，可以进一步促进下游材料供应链的发展，继而引领全市乃至全省建筑产业工业化技术的推广，为大面积推动住宅工业化做好铺垫。

 图片来源：和能人居科技